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23/02/ · Eine Mieterhöhung kann vertraglich in Form einer Staffel- oder Indexmiete vereinbart werden. Gibt es keine solche Regelung im Mietvertrag, kann der Vermieter eine Mieterhöhung zur Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel durchführen. Eine solche Mieterhöhung bedarf der Zustimmung des Mieters/5. Voraussetzung für eine solche Mieterhöhung ist, dass die aktuelle Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist. Diese Frist gilt für den Zeitpunkt der Erhöhung. Allerdings können Vermieter die Estimated Reading Time: 9 mins. 09/07/ · Vermieter dürfen frühestens ein Jahr nach dem Einzug eine Mieterhöhung schicken und müssen dann eine Überlegensfrist bis zum Ablauf des übernächsten Monats einräumen. Tatsächlich kann die Miete also erst nach 15 Monaten steigen (§ Abs. 1 Satz 1 BGB). Allerdings ist die mögliche Mieterhöhung – selbst bei sehr kostspieligen Modernisierungen – auf maximal drei Euro pro Quadratmeter begrenzt, sofern die Ursprungsmiete über sieben Euro pro Quadratmeter lag. Lag sie darunter, sind maximal zwei Euro Mieterhöhung pro Quadratmeter zulässig/5(37).

Mietpreiserhöhungen sind für Sie als Mieter belastend. Wir zeigen auf, wann und innerhalb welcher Fristen Sie einer Erhöhung widersprechen können. Damit Sie spannende Inhalte schnell und einfach mit anderen teilen können, binden wir auf unseren Seiten zeitweise Social Plugins von Facebook und Twitter ein. In der Regel führt der Aufruf einer Seite mit einem solchen Plugin in Ihrem Browser zum Aufbauen einer direkten, kurzen Verbindung mit dessen Servern.

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Viele Mieter haben vor einer drastischen Mieterhöhung Angst. Allerdings dürfen Vermieter die Miete nicht einfach nach Belieben in die Höhe treiben. Sie müssen sich an klare gesetzliche Regelungen halten. So prüfen Mieter, ob die Mieterhöhung zulässig ist. Das deutsche Mietrecht schützt Mieter vor drastischen Mieterhöhungen und stellt deutliche Regelungen auf, wann die Miete erhöht werden darf.

Sieht sich der Mieter mit einer Mieterhöhung konfrontiert, sollte er deswegen in jedem Fall genau prüfen, ob die gesetzlichen Vorgaben vom Vermieter eingehalten werden. Grundsätzlich gibt es drei Gründe, die eine Mieterhöhung berechtigen — die Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, die Erhöhung wegen einer energetischen oder wohnwertverbessernden Modernisierung, sowie die zwischen Mieter und Vermieter vertraglich vereinbarte Erhöhung aufgrund eines Staffel-, beziehungsweise Indexmietvertrags.

Ortsüblich ist die Miete, die für vergleichbare Wohnungen am Wohnort des Mieters in den letzten sechs Jahren bei Neuvermietungen durchschnittlich vereinbart wurden oder bei Bestandsmieten durch Mieterhöhungen geändert wurden. Bestandsmieten, die seit mehr als sechs Jahren unverändert sind, werden bei der Erstellung von Mietspiegeln also nicht berücksichtigt.

Das Gesetz schränkt aber ein, um wieviel die Miete erhöht werden darf und gibt unter anderem eine Kappungsgrenze vor. Das bedeutet, die Kaltmiete darf sich innerhalb von drei Jahren nicht über 20 Prozent erhöhen, in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten liegt die Grenze bei nur 15 Prozent.

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Eine Mieterhöhung ist nicht so leicht umzusetzen, wie dies für Vermieter wünschenswert wäre. Das Mietrecht in Deutschland ist voller Tücken. Wollen Vermieter die Miete für eine Wohnung erhöhen, müssen sie sich im Regulierungsdschungel auskennen, gewisse Schritte beachten und Fehler dringend vermeiden. Und kann ein Mieter die Mieterhöhung abwehren?

Weil eine Mieterhöhung nur in engen Grenzen erlaubt ist, ist das Risiko für einen Rechtsstreit mit dem Mieter relativ hoch. Damit Vermieter den Überblick behalten und Mieterhöhungen rechtssicher durchsetzen können, haben wir hier alle wichtigen Fakten zusammengetragen. Wichtig: Die folgenden Ausführungen beziehen sich auf die Bestimmungen bei der Vermietung von Wohnraum.

Der Mieterschutz ist bei der Vermietung von Gewerbeflächen weniger ausgeprägt. Hier gelten insgesamt weniger strenge Begrenzungen. Wann eine Mieterhöhung für Wohnraum zulässig ist, ist in Deutschland klar geregelt. Den Zeitpunkt und in welcher Höhe Mieterhöhungen erlaubt sind, bestimmen verschiedene Gesetze und Regulierungen zum Mietrecht.

BGB festgesetzt.

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Jeder Vermieter hat das Recht, seine Miete anzuheben. Doch jede Mieterhöhung ist auch immer an eine gesetzliche Vorgabe gekoppelt. Wer also die Miete für sein vermietetes Objekt erhöhen möchte, sollte die gesetzlichen Richtlinien kennen. Wir erklären Ihnen, wann eine Mieterhöhung rechtssicher ist und welche Bedingungen Vermieter dabei erfüllen müssen. Und ein neuer Mietspiegel veranlasst Vermieter in der Regel dazu, die Monatsmiete an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen.

Gut zu wissen: Für eine rechtssichere Mieterhöhung müssen sich Vermieter den Mietspiegel aus ihrer Gemeinde vornehmen. Der Mietspiegel aus einer Nachbargemeinde rechtfertigt keine Mieterhöhung. In der Regel können Vermieter diesen in der Gemeinde- oder Stadtverwaltung anfragen. Doch wer in einer Gemeinde Wohnraum vermietet, in der dem Vermieter weder ein einfacher noch ein qualifizierter Mietspiegel zur Verfügung steht, kann drei Vergleichsmieten heranziehen.

Gut zu wissen: Wer keinen Mietspiegel vor Ort heranziehen kann, kann sich auch an die Stadt oder einen Mieterverein wenden. Für die Begründung muss der Vermieter jedoch vorher abwägen, ob die Instandhaltung oder Modernisierung auch einen eindeutigen Nutzen für den Mieter bringt. Wer jedoch lediglich Heizungsrohre instand setzt, der darf die Kosten nicht auf die Miete umlegen. Vermieter dürfen seit acht Prozent der Kosten für die Modernisierung auf die Jahresmiete umlegen.

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Für die fehlerfreie bzw. Zur Auslegung des Tenors eines Urteils auf Zustimmung zur Erhöhung der Wohnraummiete, in dem der Monat, ab dem die erhöhte Miete geschuldet ist, nicht genannt ist. Die Beklagte ist Mieterin einer Wohnung der Klägerin in M. Mit Schreiben vom August , zugegangen am August , forderte die Klägerin die Beklagte auf, einer Mieterhöhung ab November von Euro auf Euro zuzustimmen.

Nachdem die Beklagte der Erhöhung nicht zugestimmt hatte, erhob die Klägerin in einem Vorprozess Klage auf Zustimmung zu der begehrten Mieterhöhung. Mit rechtskräftigem Urteil des Amtsgerichts Marburg vom 7. Mai wurde die Beklagte verurteilt, einer Erhöhung der Miete auf ,64 Euro zuzustimmen; im Übrigen wurde die Klage abgewiesen.

Ein Zeitpunkt, ab dem die Miete sich erhöhte, war in der Urteilsformel nicht genannt. Mit der vorliegenden Klage verlangt die Klägerin die Zahlung des Mieterhöhungsbetrags von monatlich 56,64 Euro für den Zeitraum von November bis Juli , insgesamt 1. Die Revision hat keinen Erfolg. Die Beurteilung des Berufungsgerichtes hält rechtlicher Nachprüfung stand, so dass die Revision zurückzuweisen ist.

Der Klägerin stehen für den Zeitraum von November bis Juni die geltend gemachten Erhöhungsbeträge zu.

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Der Vermieter kann die Miete aufgrund des aktuellen Mietspiegels erhöhen. Quelle: Thinkstock by Getty-Images. Vermieter dürfen die Miete erhöhen, um sie der aktuellen durchschnittlichen Miethöhe anzupassen. Einer Mieterhöhung muss der Mieter aber erst zustimmen — prüfen Sie darum eine Forderung vom Vermieter immer genau. Grundsätzlich darf der Vermieter die Miete laut Mietrecht erhöhen, wenn die Mietkosten einer Wohnung generell zu gering veranschlagt sind oder wenn er die Wohnung modernisiert hat.

Um die Miete anzupassen, kann er sich entweder auf den aktuellen Mietspiegel sowie auf Vergleichswohnungen berufen oder einen Sachverständigen zu Rate ziehen. Wichtig ist allerdings, dass er die Wohnung in die richtige Kategorie des Mietspiegels einordnet und die Miete nicht über den Mietspiegel hinaus anhebt.

Sie sollten dies in jedem Fall überprüfen. Den für Ihren Ort gültigen Mietspiegel finden Sie im Internet oder bei Mietervereinigungen. In den meisten Städten können Sie ihn auch über Ihre Gemeindeverwaltung anfordern. Manche Vermieter nutzen unverständliche Formulierungen, wenn sie die Miete erhöhen wollen. Es gelten jedoch folgende Beschränkungen: Die Miete muss zunächst 15 Monate unverändert bleiben; erst ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung oder nach Einzug darf eine Mieterhöhung angekündigt werden.

Um sich vor einer zu starken Erhöhung der Miete zu schützen, können Sie bei Abschluss des Mietvertrages mit dem Vermieter beispielsweise eine Staffelmiete oder eine Indexmiete vereinbaren. Wenn von beiden Parteien eine Staffelmiete vereinbart wird, müssen Sie beispielsweise aufgrund einer Modernisierung nicht mit einer Mieterhöhung rechnen.

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Finanztip bekommt dann eine Vergütung. Empfehlungen geben wir immer nur redaktionell unabhängig und nach strengen Finanztip-Kriterien. Mehr Infos. Britta Beate Schön ist bei Finanztip für sämtliche Rechtsthemen zuständig. Die promovierte Juristin und Rechtsanwältin war als Leiterin der Rechtsabteilung bei Finanzdienstleistern wie der Telis Finanz AG und der Interhyp tätig.

Vorher lehrte und forschte sie in Japan als DAAD-Junior-Professorin für deutsches und Europarecht. Ihr Studium absolvierte sie in Münster, Genf, Regensburg und Leipzig. Die Autorin erreichen Sie unter britta. Zum Download. Die nächste Mieterhöhung kommt bestimmt.

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16/03/ · Nach § BGB kann der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung erst dann verlangen, wenn der Mietzinsseit mindestens 15 Monaten unverändert bestanden hat. Der Mieter darf darauf vertrauen, dass er 15 Monate nicht mit einer weiteren Mieterhöhung rechnen lutzhoepner.deted Reading Time: 4 mins. 02/07/ · Nach dem Abschluss eines Mietvertrages darf die Mieterhöhung frühestens nach 12 Monaten angekündigt werden. Nach der Ankündigung hat der Mieter eine Frist von drei Monaten, um die Erhöhung zu prüfen. Somit darf die Miete frühestens nach 15 Monaten steigen. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht um mehr als 20 Prozent lutzhoepner.de: Alexandra Lindenberg.

Viele Mieter fürchten sich vor einer Mieterhöhung. Der angespannte Wohnungsmarkt macht es schwer eine neue, bezahlbare Wohnung zu finden. Lange Fristen im Mietrecht schützen Mieter jedoch vor zu häufigen Mieterhöhungen. Lese in diesem Ratgeber, welche Fristen Mieter und Vermieter rund um das Thema Mieterhöhung einhalten müssen. Wenn sich der Wohnungsmarkt verändert, hat dein Vermieter die Möglichkeit die Höhe der Miete dem Markt anzupassen.

Dazu vergleicht der Vermieter welche Miethöhen für vergleichbare Wohnungen verlangt werden. Man spricht dementsprechend von einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Zustimmungsfrist Der Vermieter muss dich schriftlich über die Mieterhöhung informieren. Nach Erhalt der Ankündigung hast du zwei volle Monate Zeit der Mieterhöhung zuzustimmen oder zu widersprechen. Ein Anwalt für Mietrecht kann prüfen, ob das Mieterhöhungsverlangen des Vermieters gerechtfertigt ist.

Wenn du zustimmst, musst du die höhere Miete nach Ablauf der Frist bezahlen.

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